北京塞车外围: 國人赴日置產最重視什麼?信義房屋:「地點、價格、投報、租賃、安全」名列前5大

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信義房屋表示:日本是已開發國家,不動產法規及制度成熟完善,仍是許多投資人選擇置產的主要國家。(圖/信義房屋 提供)

國人赴海外置產持續火熱,尤其鄰近的日本始終名列首選,根據日本信義內部進行的調查數據,有意到日本置產的客戶最在意的前五項要素依序為物件地點、物件價格、投資報酬率、資賃管理及交易安全,至於旅行時最在意的匯率波動反而不是投資人的關注焦點,日本信義社長何偉宏對此表示,不動產屬長期投資,短期的匯率變化對於已購買的屋主而言並不會有太大的影響,而物件尚未出售就不會有匯損的問題,足見國人對於赴海外置產的觀念已相當成熟。

日本經濟與不動產持續升溫 吸引國際資金投入

日本國內生產毛額(GDP)連續8季正成長,新出爐的2017年公示地價亦顯示,日本全國平均地價連續2年上漲,而東京、大阪、名古屋三大都市圈則是連續5年上漲,景氣持續回溫也使全球投資人對日本市場維持高度關注,包括挪威政府年金基金、新加坡政府基金等皆選擇投資首都東京的不動產,便是看準日本未來的經濟發展潛力、東京不動產市場規模及穩定的報酬。

而日本央行總裁黑田東彥持續連任,外界普遍預測貨幣寬鬆政策將持續推行,加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境等因素,日本不動產投資可望繼續升溫。何偉宏指出,從現況及未來趨勢推估,則可坐擁日本房價的上漲、選擇出售的時機,之後再等待滿意的換匯點;若擔心匯率波動大,建議可選擇在日本本地貸款,「借日幣、還日幣」有效降低匯率風險。

自住與投資需求相當 看好未來發展再購比率高

對台灣客戶來說,除上述投資面的利多因素外,日本還具有距離近、文化習慣也相近等情感因素,前往日本留學、工作的人口也很多,赴日購屋置產勢必也會朝持續增加的趨勢前進。日本信義也發現,近兩年選擇先自住再出租的客戶比例增多,主因多為子女在日留學,考量在日本租屋的支出成本較高,且看好日本不動產市場穩定上揚的趨勢,於是選擇購屋自住省下房租,待子女學成歸國後無論是出租或出售,都是可期待的投資。

何偉宏補充說,有許多早期赴日置產的客戶,這幾年因為日本信義協助有效管理手中的物業、且租金投報率穩定,在確認日本不動產是值得投資的市場後,紛紛決定繼續在日本置產,這兩年再購的客戶比率將近有三成之多。另一個趨勢則是國人對於店鋪、辦公室、整棟出租公寓等商用物件的注意度明顯增加。

慎選合法仲介 保障交易安全

由於日本政府在政策與稅率上對外國投資人並沒有特別限制,且法規明確透明,讓投資人相對安心,這也是台灣客戶選擇赴日置產的要素之一。相對其他國家地區而言,日本的不動產制度健全、出現買賣糾紛的機率也相對較低。而日本信義成立已有八年時間,在東京、大阪、台北都設有服務據點,服務人員也都精通中日語可協助客戶順利溝通無礙。此外,日本信義是在日本合法登記成立的公司,領有國土交通大臣宅地建物取引業者免許證,在台灣更主動提供包括代理銷售證明、契約書、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書等相關文件,協助客戶更輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。

何偉宏補充,日本信義銷售的新築物件都與日本當地業者同步販售,因此台灣客戶所購買的物件與日本當地客戶取得的價格與資訊皆一致。另外,無論是投資或自住,都要求客戶一定要親自赴日本看屋,親自了解物件的週邊環境及生活機能,確實掌握該地區及物件的優缺點,全面而客觀得評估需求後再做決定;而在簽約時,不僅依日本法令由宅地建物取引士現場說明與簽章,亦安排人員全程翻譯,確保客戶的權益及交易安全。

何偉宏提醒,投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析,了解成本、貸款、匯率、利率、稅費、租賃管理及出售等相關事項後,選擇合適的方式進行風險管理,才是聰明的投資。

(中時電子報)


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